仲量联行2024年第三季度
南京 商业地产市场回顾及展望
南京 仲量联行研究部 | 2024年10月
优质办公楼市场
促进消费与房地产稳定
聚焦 江苏省”33条“
南京发布《南京市巩固增强经
济回升向好态势若干政策措施》
“
南京市政府发布相关政策促进经济
企稳回升
更大力度提振消费
• 积极推动消费品以旧换新
• 深化文商旅体融合发展
• 培育服务消费新增长点
扩大投资与外贸发展
推进产业强市与创新 优化营商环境 促进民生与风险防范
着力释放更多住房需求
• 落实存量房贷政策调整
• 深化住房消费“以旧换新”
• 大力推进房票安置
• 支持未建住宅用地建设
改善型住宅
• 多渠道筹集配售型保障
性住房
多措并举扩大投资
• 加大“两重”建设和设备更新
力度
• 提速推进基础设施项目
• 加强产业项目招引建设
• 着力盘活存量资产资源
• 全面推进城市更新工作
扎实有效稳定外需
• 固外贸外资基本盘
• 支持跨境电商加快发展
• 加快服务业扩大开放综
合试点
深入推进产业强市
• 全力促进制造业稳定增长
• 切实增强服务业支撑作用
• 加快推动数实融合
• 打造国家人工智能创新应
用先导区
• 深入实施全域场景创新
做优做强创新引擎
• 建设全国高校区域技术转移转
化中心
• 深化科创金融改革试验区建设
• 推进职务科技成果赋权改革
• 构建贯通式科技成果转化体系
精准服务经营主体
• 支持民营经济高质量发展
• 持续优化营商环境
• 完善优质企业梯度培育机
制
• 加大金融对实体经济支持
力度
加力增进民生福祉
• 积极有效稳就业促增收
• 持续提升公共服务质量
• 加大生育养育支持力度
更好统筹发展和安全
• 坚决守牢安全生产底线
• 有效防范化解重点领域
风险
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南京优质办公楼市场指标
- 2024年第三季度
甲级办公楼 乙级办公楼
总体量
(万平方米)
整体市场 520
257 263
新增供应(万平方米)
整体市场 0
0 0
净吸纳量(万平方米)
整体市场 -0.6
-0.4 -0.2
空置率
整体市场 24.2%
环比 +0.1%
30.0%
环比 +0.1 百分点
18.5%
环比 +0.1 百分点
平均净有效租金
(人民币/平方米/月)
整体市场 91.1
环比 -1.9%
101.5
环比 -1.9 百分点
80.5
环比 -2.0 百分点
乙级办公楼现存体量
甲级办公楼现存体量
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租户市场环境下企业搬迁决策持续审慎
| 南京办公楼租赁成交行业对比分析(按租赁面积)
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Source: JLL, 2024
2024年第三季度南京办公楼市场租赁行业成交特征
❖ 金融行业 保险类企业利用当前租户市场环境,维
持较为稳健的租赁水平,租赁成交占比中占据最大
比例;
❖ 专业服务 教育留学培训等消费服务及教育类公司
正逐步恢复,成交占比提升;
❖ 地产建筑 租金价格驱动成交,占比约14%;
❖ 零售业 户外运动火热带动部分零售品牌成交,集
中成交在新街口、鼓楼板块;
❖ 第三方办公运营 扩租趋势渐缓, 新进外资服务式
办公室品牌开始布局南京办公楼市场。