仲量联行2024年上半年
商业地产市场回顾及展望
杭州
仲量联行研究部 I 2024年7月
优质办公楼市场
2024年上半年优质办公楼市场趋势
3 | © 2024 仲量联行版权所有.
01
办公楼市场温差尤在,市场积极去存量
全市优质办公楼市场延续修复情绪,以平衡去年至今陆续入市的优
质办公楼供应。二季度甲级办公楼租金环比下降0.9%
,乙级办公楼
环比下降1.0%。
02
市场搬迁需求持续上升
二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为8.4万
平方米,其中甲级办
公楼需求走弱。业主在不断调整租金预期以推动成交,整体市场的
搬迁需求持续上升。
03
行业租赁需求逐步呈多样化趋势
上半年杭州优质办公楼的需求依旧由科技互联网、金融和专业服务
主导。资本市场的不确定性使得金融企业在短期内的需求趋于冷静,
市场租赁需求的行业更趋多样化。
2024年第二季度杭州优质办公楼市场指标
4 | © 2024 仲量联行版权所有.
甲级办公楼 乙级办公楼
总体量(万平方米)
整体市场 648.6
300.6 348.0
新增供应
(万平方米)
整体市场 0
0 0
净吸纳量
(万平方米)
整体市场 8.4
2.4 6.0
空置率
整体市场 25.0%
环比 -1.3%
23.3%
环比 -0.8%
26.5%
环比 -1.7%
平均净租金
(人民币/平方米/月)
整体市场 118.1
环比 -0.9%
134.8
环比 -0.9%
101.8
环比 -1.0%
甲级办公楼现存体量
杭州甲级办公楼市场
上半年未有甲级办公楼新增供应
5 | © 2024 仲量联行版权所有.
杭州甲级办公楼体量分布
第二季度,杭州未有甲级办公楼新增供应入市。甲级办公楼市场平均空置率为
23.3%,下降0.8个百分点。
杭州甲级办公需求供应量及空置率趋势
*净吸纳量数据不包含第三方服务办公运营的租赁成交。