1
研究报告
2021年一季度 杭州
商业地产市场回顾
仲量联行研究部 I 2021年4月
© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2
© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2021年第一季度杭州优质办公楼市场指标
乙级办公楼现存体量
甲级办公楼现存体量
3
© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2021年一季度
杭州商业地产市场回顾
整体市场
环比变化
甲级办公楼
乙级办公楼
总体量
(万平方米)
新增供应
(万平方米)
净吸纳量
(万平方米)
空置率
平均净租金
(人民币/平方米/月)
497
226
271
6
6
6
6
22%
15%
18%
123
141
108
↑ 1.3%
↓ 73%
↓ 56%
↓ 0.1%
↑ 0.1%
© 2019 仲量联行,保留所有权利。
杭州甲级办公楼及本季度新增体量分布
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
50
100
150
200
250
300
350
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021Q1
建筑面积(千平方米)
新增供应(左轴)
净吸纳量(左轴)
空置率(右轴)
杭州甲级办公需求供应量及空置率趋势
4
© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2021年一季度
杭州商业地产市场回顾
本季度一个甲级新增项目入市,入驻率持续走高
2021年第一季度甲级办公楼市场空置率为22.0%,环比上季
度下降0.4个百分点。
乙级办公楼现存体量
本季度甲级办公楼新增体量
甲级办公楼现存体量
© 2019 仲量联行,保留所有权利。
杭州乙级办公楼体量分布
5
© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2021年一季度
杭州商业地产市场回顾
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
-50
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021Q1
建筑面积(千平方米)
新增供应(左轴)
净吸纳量(左轴)
空置率(右轴)
杭州乙级办公需求供应量及空置率趋势
乙级市场无新增供应入市,空置率走平
2021年第一季度乙级办公楼市场录得无新增项目入市,空
置率维持在14.7%。
乙级办公楼现存体量
甲级办公楼现存体量